В данной статье описаны преимущества и недостатки рынка квартир в рассрочку, основные аспекты такой сделки, а также рассмотрены условия дозаказа подрядчиками и особенности этого процесса на вторичном рынке.
Рынок жилья — одно из самых ответственных решений в жизни каждого человека. Однако не у всех есть возможность заплатить за все сразу. В таких случаях привлекательным вариантом становится дотация, которая позволяет реализовать мечту о собственном жилье. Давайте рассмотрим подробнее, что такое рассрочка.
Покупка квартиры в рассрочку позволяет быстро приобрести жилье для себя и своей семьи, даже если вы ограничены в средствах.
Что такое квартира в рассрочку
Частичная оплата — это вариант покупки товаров или услуг, при котором оплата производится по частям, а не целиком. Этот метод используется при покупке любых товаров. Однако чаще всего к нему прибегают, когда товар дорогой, например, автомобиль или недвижимость. Сбережений на покупку квартиры не хватает, но у людей есть облигации, благодаря которым выплаты растягиваются на определенный срок. Рассрочка платежа также может быть актуальна для людей, которые по каким-либо причинам не могут получить ипотечный кредит.
Рассрочка — это платеж, состоящий из нескольких этапов
Можно ли взять рассрочку на недвижимость
Покупка в рассрочку означает, что расходы оплачиваются постепенно. Другими словами, рынок квартир в рассрочку означает, что покупатели могут приобрести жилье, выплачивая его стоимость частями в течение определенного периода. Это делает процесс покупки более доступным для тех, кто не может сразу заплатить за весь дом. Обычно условия выплаты рассрочки, такие как время и сумма платежа, определяются в договоре между покупателем и продавцом (если дом приобретается на вторичном рынке). .
Очень важно внимательно изучить договор. В договоре должны быть прописаны все нюансы оплаты.
Плюсы и минусы рассрочки квартиры
Основным преимуществом покупки жилья в рассрочку является отсутствие процентных платежей. Это означает, что стоимость квартиры делится поровну и выплачивается без дополнительных процентов. Однако на рынке недвижимости есть и предложения с рассрочкой платежа только под проценты, но спрос на них минимален. Процентные ставки по такой рассрочке могут быть даже выше, чем по ипотеке. Однако, поскольку рассрочка предоставляется в основном на короткий срок (до четырех лет), итоговый общий платеж будет меньше, чем при ипотеке без каких-либо условий. Напомним, что в настоящее время процентная ставка по ипотеке составляет 16 процентов. По льготным программам вы можете получить скидку в несколько процентов.
Читайте нашу статью о льготных программах, доступных сейчас.
Еще одно преимущество — пакет документов, необходимых для сделки. Как правило, требуется только паспорт. Вам не нужно предоставлять заверенные копии справки о доходах, СНИЛС, ИНН или трудовой книжки. Оформление сделки с рассрочкой платежа редко занимает более семи дней, что является еще одним несомненным плюсом данной процедуры.
Еще одно преимущество рассрочки — отсутствие дополнительных расходов на страхование жизни и здоровья покупателя, а также на страхование недвижимости.
Недостатком покупки квартиры в рассрочку являются большие ежемесячные платежи. Чтобы избежать просрочек и связанных с ними штрафов, необходимо тщательно рассчитывать свои возможности.
В целом, покупка недвижимости в рассрочку — хороший вариант для тех, кто не готов сразу выплатить всю сумму. Однако даже при рассрочке платежа необходимо тщательно проанализировать все аспекты договора, прежде чем заключать его.
Условия покупки квартиры в рассрочку у застройщика
Большинство подрядчиков сегодня предлагают выгодные условия покупки недвижимости в рассрочку, которые определяются каждым подрядчиком самостоятельно. Чтобы приобрести квартиру в рассрочку, покупатель должен предъявить паспорт и внести первоначальный взнос. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10 % от стоимости недвижимости.
Договор долевого участия (EPA) составляется при покупке квартиры в рассрочку на этапе строительства. Средства от покупателя переводятся на счет эскроу. Это делается для того, чтобы защитить покупателя в случае непредвиденных обстоятельств. Если дом не будет построен, деньги возвращаются покупателю. Такое случается редко, особенно с небольшими застройщиками. Если вы ищете квартиру, обращайтесь в INFULL. Мы работаем только с крупными, зарекомендовавшими себя производителями.
Покупатель должен выплатить остаток в соответствии с графиком и условиями договора. После завершения строительства, регистрации в Земельном кадастре и полной оплаты квартиры покупатель должен подписать расписку о получении квартиры и зарегистрировать право собственности. Во многих случаях эту функцию берет на себя застройщик.
Если строительство уже завершено, покупатель выбирает квартиру, и между ним и застройщиком подписывается договор купли-продажи. Затем необходимо подать документы в Росреестр. Покупатель должен вносить платежи в соответствии с обязательствами, вытекающими из договора. Квартира остается в залоге у застройщика до полного погашения долга.
Нюансы рассрочки на вторичном рынке
Как правило, рассрочку предлагает застройщик. На вторичном рынке рассрочка встречается довольно редко. Зачастую такой способ покупки жилья применяется только между родственниками или близкими друзьями. В этом случае необходимо составить договор купли-продажи, в котором указывается адрес объекта недвижимости, контактные данные обеих сторон сделки, сумма задатка, сроки и размеры платежей. Также следует оговорить срок перехода права собственности, штрафные санкции за просрочку платежа и порядок расторжения договора в этом случае.
Рассрочка платежа может стать хорошей альтернативой ипотеке. Использование рассрочки позволяет сэкономить на процентах и страховых взносах. При выборе жилья обращайте внимание на надежность компании-застройщика. Ищите квартиры только у проверенных застройщиков на нашем сайте или в нашем Telegram-канале.