Первым шагом при проверке квартиры на наличие обременений и зачистку ее перед покупкой является получение кадастрового номера. Это необходимо для проверки наличия ограничений на недвижимость и их видов.
Когда требуется проверка квартиры на наличие обременений, необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую оформляем на портале Росреестра. Получить выписку можно и самостоятельно и без помощи специалистов, за 15 минут.
При проверке квартиры на наличие залога и других обременений необходимо проверять множество вопросов, и именно поэтому получение кадастрового номера является первоочередным шагом.
Виды ограничений, накладываемых на квартиру, включают ограничения и запреты, ограничения в праве распоряжения, наличие обременений и другие. Проверка на чистоту квартиры перед покупкой является необходимым условием.
- Для получения кадастрового номера квартиры необходимо знать ее адрес или номер кадастровой карты.
- Кадастровый номер уникален для каждой недвижимости и является основой для регистрации прав на недвижимость.
- Получить кадастровый номер квартиры можно на портале Росреестра.
Зачем нужно знать кадастровый номер квартиры? Для проверки наличия обременений на квартиру и оценки ее рыночной стоимости, а также для защиты прав покупателя при совершении недвижимостной сделки.
| Вид ограничений | Как проверить? | Что нужно знать? |
|---|---|---|
| Ограничения и запреты | Проверка на портале Росреестра | Их наличие может ограничивать права на недвижимость |
| Обременения | Проверка на портале Росреестра | Их наличие может свидетельствовать о задолженности владельца перед кредитором или неоплаченных коммунальных платежах |
| Ограничения в праве распоряжения | Проверка на портале Росреестра и юридических базах данных | Могут ограничивать право продажи недвижимости |
Шаг 2: Запрос выписки из ЕГРН по кадастровому номеру
После того как вы самостоятельно проверили квартиру на обременения по адресу, необходимо проверить ее по кадастровому номеру. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
Выписки из ЕГРН бывают двух видов: на право собственности и на ограничения и обременения. Вам нужна именно вторая, чтобы проверить, нет ли на квартире накладываемых ограничений и обременений.
Как запросить выписку из ЕГРН? Это можно сделать на портале госуслуг или на сайте Росреестра. Для этого понадобится электронная подпись и оплата услуги. Также вы можете запросить выписку лично в отделе Росреестра, но это займет больше времени.
Выписки из ЕГРН выдаются буквально за 15 минут, так что вы сможете быстро проверить квартиру на наличие накладываемых ограничений и обременений.
Зачем нужна выписка из ЕГРН при проверке квартиры на обременения и ограничения? Она необходима для того, чтобы убедиться в чистоте истории недвижимости и проверить, нет ли на ней каких-либо накладываемых ограничений и обременений (например, залог на покупку квартиры или поручительство).
В выписке из ЕГРН указаны все существующие на момент запроса недвижимости ограничения и обременения, так что вы сможете точно узнать, есть ли на квартире какие-то накладываемые обременения или ограничения. Образец выписки вы можете найти на сайте Росреестра.
Если при проверке квартиры на наличие накладываемых ограничений и обременений возникают вопросы, то лучше обратиться за справкой в отдел Росреестра или к юристу по недвижимости.
Анализ выписки и проверка наличия обременений квартиры
После получения выписки из ЕГРН необходимо проверить наличие на нее накладываемых ограничений, которые могут быть связаны с залогом или другими обременениями недвижимости. Для этого нужно оформить справку на портале регистрации прав и проверить ее наличие в выписке.
- Виды обременений недвижимости:
- Залог
- Ограничения права собственности
- Налоговые обязательства
Проверка наличия обременений займет не более 15 минут и может быть осуществлена как самостоятельно, так и при покупке квартиры. Для проверки необходимо выбрать образец выписки по кадастровому номеру и наложить его на свою выписку для сравнения.
Когда проводите самостоятельную проверку, необходимо обратить внимание на чистоту выписки, отсутствие каких-либо вопросов, связанных с наличием обременений.
Если на выписке указаны какие-либо ограничения или залог, требуется провести дополнительную проверку в Федеральной регистрационной службе. Без проверки наличия обременений недвижимости покупка квартиры может быть длительным и неудобным процессом.