Возможность приобрести недвижимость, машины и оборудование дает покупателям участие в аукционах по банкротству. На них ликвидируются неплатежеспособные компании по ценам, значительно ниже их рыночной стоимости. Однако эти аукционы в соответствии со статьями 111 и 139 Закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О банкротстве (несостоятельности)» и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23. 07. 2015 № 495 проводятся только в электронной форме. Это означает, что участие в них требует выполнения определенных действий. Это регистрация электронной цифровой подписи и аккредитация торговой площадки. Можно устранить эти сложности и выделить участие в аукционах профессионалам с аукционными контрактами. Это вполне законный вариант для имущества банкротов, не требующий ЭЦП, времени на регистрацию в переговорной зоне и участия в самом аукционе.
Что нужно для сотрудничества с агентом
Если вы хотите обеспечить представительство, вам нужно обратиться в организацию, предлагающую такую услугу, и поставить перед специалистом конкретную задачу. Например, если вы хотите купить определенный товар, дилер выигрывает аукцион и обещает купить этот товар. А если покупатель еще не решил, что именно он хочет приобрести, специалист проконсультирует его и подскажет, на какие виды товаров ему следует обратить внимание.
После этого между сторонами подписывается договор, в котором прописаны все условия, на которых представитель имеет право заключить сделку от имени клиента. Прежде чем подписать договор, убедитесь, что в документе учтены все нюансы и перечни, которые необходимо предоставить дилеру.
После подписания договора о представительстве на торгах по банкротству дальнейшую работу по участию в торгах проводит специалист. Представитель самостоятельно выбирает торговую площадку, осуществляет поиск интересующих его объектов, вносит необходимые задатки и участвует в торгах. На всех этапах аукциона дилер находится на связи с вами, и вы всегда в курсе происходящего.
После того как покупка состоялась, вы подписываете договор купли-продажи. Агент также должен проконтролировать этот момент. Договор считается выполненным, когда покупатель получает купленную недвижимость.
Как участвовать в торгах через посредника
Прежде чем обращаться к посреднику, необходимо выяснить, законно ли подавать заявку с помощью агента. Не стоит беспокоиться — посредник не является юридическим лицом. Все действия посредника абсолютно законны. Статья 1005 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что «заказчик» может участвовать в конкурсе через представителя.
Набор действий, определенных Законом об омбудсмене для участия в электронных конкурсах, выглядит следующим образом
Действующее законодательство Российской Федерации, а именно статья 1005 Гражданского процессуального кодекса, определяет правовые основы работы представителя и предусматривает два варианта участия в конкурсе. В первом случае омбудсмен действует от имени третьего лица и за его счет. Во втором случае он участвует в торгах от своего имени, но за счет клиента. На практике обычно используется первый вариант, поскольку по окончании аукциона клиент получает полные права на приобретенный товар и никто не может их оспорить.
Преимущества обращения к агенту
Каждый, кто участвует в представительских торгах, может быть уверен в следующих преимуществах
Об участии в банкротных торгах через агента
Нередко участники торгов подают предложения не лично, а через представителя — специально предусмотренное лицо. Кодекс о банкротстве не устанавливает специальных правил подачи оферт через представителя. В результате, во-первых, отношения между участниками торгов и агентами, а также между ними и организаторами торгов/ЭТП регулируются общими положениями Гражданского кодекса РФ (глава 52). Во-вторых, техническая возможность подавать предложения через представителей по-разному применяется на разных ЭТП, и организаторы аукциона/ЭТП требуют от представителей разный набор документов.
Я сталкивался с интересным случаем, когда синдикат банкротов (организатор аукциона) намеренно отказал в участии в аукционе потенциальному участнику, действовавшему через представителя, и, соответственно, намеренно отказал другому участнику, действовавшему по согласованию с банкротом.
Например, в деле о банкротстве было обнародовано право (требование) к бывшему руководителю компании на 3,3 млн фрикций. Начальная цена продажи составила 120 000 фрикций (ссылка на ЭТП).
На первом этапе физическое лицо подало заявку на участие в аукционе через представительный аукцион. Она оказалась единственной, но не была допущена к торгам, так как не было представлено приложение к представительскому договору.
На втором этапе было подано две тендерные заявки. от одного и того же физического лица (через представителя) и от юридической фирмы. Обе заявки были приняты к участию в аукционе. Победителем аукциона была признана юридическая фирма, предложившая наибольшую цену — 724 тысячи фрикций.
Одно физическое лицо обратилось в суд с требованием признать право на участие в аукционе, ссылаясь на то, что в начале аукциона были незаконно приняты заявки.
Суд принял заявление, поскольку, согласно тексту договора о представительстве, представитель был уполномочен подавать заявки на участие в аукционе от имени физического лица. Сами условия договора о представительстве допускали наличие необходимых полномочий у представителя. Поэтому непредставление приложения к агентской конвенции, регламентирующего порядок и условия оплаты, и поручение участвовать в аукционе не препятствовали принятию физического лица на аукцион.
Действуя разумно и достоверно, синдикат по делам о несостоятельности должен способствовать участию в торгах наибольшего числа лиц. Однако синдикат по делам о банкротстве официально отказался, допустив к участию в аукционе только потенциальных претендентов. Это не соответствует цели использования имущества должника и всему процессу несостоятельности.
Кроме того, апелляционный и уголовный суд продемонстрировали косвенные признаки связи (заинтересованности) между управляющим в деле о несостоятельности и участниками торгов.
Поэтому, с одной стороны, участникам торгов проще участвовать в аукционе через представителя, который выполняет все необходимые действия. С другой стороны, из-за отсутствия специальных договоренностей 1) часть документов не была предоставлена представителю и, соответственно, отказано в приеме аукциона; 2) из-за дополнительного риска отказа в приеме аукциона из-за технических особенностей, касающихся ЭТП, оферта (и, соответственно, покупатель договора купли-продажи) идентифицируется как дилер, а не как клиент.