Покупка квартиры в рассрочку означает, что будущий владелец квартиры постепенно выплачивает деньги нынешнему владельцу квартиры. Продолжительность рассрочки, размер выплачиваемой суммы и периодичность выплат не регулируются законом — они определяются по соглашению между участниками сделки. В сделке между подрядчиком и покупателем квартиры условия договора определяет подрядчик, а покупатель решает, принять ли договор.
Дозировка схожа с ипотекой, при этом покупатель также постепенно вносит деньги за квартиру. Однако между этими системами есть существенные различия.
Сколько нужно платить сразу
Как правило, при покупке жилья за дозу будущий владелец должен внести определенные авансы. В зависимости от условий договора, он составляет от 20-50 % стоимости квартиры. В то же время у некоторых контрагентов, например, всего 10 %, этот показатель может быть гораздо ниже. Оставшаяся сумма может быть распределена поровну в течение всего периода рассрочки. В качестве альтернативы может быть оговорено, что 90 % суммы должно быть выплачено единовременно через определенный период, например, через год.
Виды рассрочки для приобретения новостройки
Подрядчики могут предлагать два вида рассрочки — с процентами или с процентами на остаток задолженности.
Независимо от срока, на который подписана программа доплаты, при использовании беспроцентной программы доплаты покупатель оплачивает только стоимость квартиры — никаких дополнительных сумм перечислять не нужно.
Если проценты начисляются на остаток, то стоимость квартиры также делится на множество доз. Однако проценты начисляются на остаток каждый раз. Размер процентов по договору может быть указан за месяц или за год. Например, 12 % в год и 0,5 % в месяц.
Что оформляют при сделке
В зависимости от типа приобретаемого объекта и условий сделки мы заключаем следующие договоры
В отличие от обширного списка документов, необходимых при получении ипотечного кредита в рассрочку, который в принципе есть, но не обязателен. Документы, удостоверяющие личность, необходимы для будущего владельца квартиры. Список дополнительных документов может быть определен в зависимости от условий сделки. Его можно уточнить непосредственно у контрагента.
В то же время при заключении сделки появляется ковенант. Это означает, что покупатель не может полностью распоряжаться квартирой, как в случае с выплатой ипотеки. Например, продать ее и подарить, использовать в качестве залога по другому кредиту или ипотеке. Как правило, груз снимается после полного погашения задолженности перед подрядчиком.
Также при заключении договора составляется и согласовывается график платежей.
Что указывают при оформлении сделки
Перечень информации, которую необходимо уточнить при заключении сделки, зависит от условий сделки и создаваемого документа. Например, если составляется договор купли-продажи, в него может быть включена следующая информация
Преимущества и недостатки покупки новостройки в рассрочку
Преимущества рынка квартир с рассрочкой платежа включают
Квартира в рассрочку. Преимущества и недостатки такой сделки
Некоторые подрядчики идут навстречу покупателям, соглашаясь выдавать жилье вместе со строящимися домами. Такие соглашения выгодны для тех, кто имеет на рынке только одну конкретную сумму. Однако всегда есть и недостатки. Лайф изучил оттенки тонкого рынка долевого участия.
К этой категории относятся те, кто имеет около 70 % стоимости своей квартиры в новостройке, а оставшуюся треть составляет сумма, которую они рассчитывают получить от продажи квартиры на вторичном рынке. Есть и другая группа покупателей. Они ожидают получения крупной суммы денег. Это наследство, которое может стать стимулом к работе, например, в виде хорошей премии.
Алексей Коренев, аналитик ГК «Финам», считает, что система единого строительства уходит в прошлое, поскольку на смену ей приходят проекты, финансируемые с использованием трастовых счетов. Однако многие производители могли страховать свои квартиры, продавая часть квартиры посреднической компании (связанной, разумеется, с самим производителем), которая затем перепродавала ее конечному покупателю.
Это окно в законе позволяет многим производителям работать по старым правилам, то есть на условиях участия в акционерном капитале. Государство сейчас активно борется с такой системой, поскольку она фактически не защищает покупателей в случае банкротства производителя или умышленного мошенничества,
Алексей Коренев, аналитик ГК «Финам».
Во-вторых, почему покупатели и подрядчики выбирают единую систему строительства? Алексей Коренев пояснил, что у покупателей есть возможность приобрести дом на этапе котлована. Экономия может достигать 25-30% и более. Подрядчики получают необходимые средства. Их можно использовать для строительства дома. Изменения в законе 214-ФЗ запрещают переводить средства с одного объекта на другой, как это было раньше. Ведь застройщики могли собрать деньги с вкладчиков капитала, чтобы переправить на строительство совершенно другого объекта.
Однако выплата части средств от стоимости квартиры не через удержание на залоговых счетах, а напрямую производителю создает риск потери этих денег, если производитель не выполнит свои обязательства Важно понимать, что Аналитики отмечают, что для защиты прав покупателей жилья проекты переводятся на систему проектного финансирования, при которой покупатель жилья хранит деньги на промежуточном банковском счете, а подрядчик может снять их только после завершения строительства. Квартиры — покупателям.
Кому подойдёт рассрочка на жильё?
Александр Бахтин, стратегический инвестор компании «БКС Премьер», говорит, что покупка квартир в рассрочку — довольно распространенная практика на российском рынке жилья на этапе строительства, но это означает, что рассматривать ее можно лишь в нескольких случаях.
Первый случай. Покупатель может внести сумму, равную половине стоимости жилья, и в течение 6-12 месяцев выплатить оставшуюся сумму производителю. По словам Александра Бахтина, беспроцентная доза предлагается производителем на короткий срок, до полугода. Понятно, что сумма таких рассрочек внушительна, так как покупатель за этот период должен выплатить оставшуюся стоимость квартиры и ежемесячно вносить равные платежи. Иными словами, по мнению стратегических инвесторов, рассрочка удобна для покупателей, имеющих фиксированный доход или приобретающих квартиру за счет средств от продажи недвижимости.