Совместная собственность и долевая: чем они отличаются и как выбрать лучший вариант?

Порядок приватизации недвижимости и законодательные нюансы оформления права собственности находящейся в совместной или долевой собственности часто задают вопросы многих владельцев недвижимости.

Виды совместной собственности возникают когда владельцами недвижимости являются, например, супруги, а также в случае пережившего получение недвижимости в наследство.

Что же говорит о долевой собственности? Она есть на законодательном уровне и предполагает выделение доли в праве собственности на квартиры, дома и земельные участки.

Если решили продавать недвижимость в совместной или долевой собственности, то преимущественные доли получения от продажи становятся актуальным вопросом.

В данной статье мы более подробно рассмотрим особенности совместной и долевой собственности, а также поможем определиться с выбором наилучшего варианта в зависимости от ситуации.

Совместная собственность и долевая: чем отличаются?

Многие люди задаются вопросом о том, что лучше выбрать — совместную собственность или долевую форму собственности, когда речь идет о недвижимости. При этом очень важно понимать, что каждый из этих видов имеет свои преимущества и нюансы.

Совместная собственность — это форма собственности, при которой все владельцы обладают правом совместного владения и распоряжения недвижимостью. При этом доли в собственности могут быть равными, а могут отличаться. Важно понимать, что при совместной собственности права всех владельцев равны и никто не может распоряжаться имуществом отдельно от других.

В случае с долевой собственностью владельцы имеют право на долю в недвижимости, которая соответствует их вкладу в ее приобретение. При этом доли могут быть разными, что делает ее наиболее приемлемой формой для случаев, когда супруги не одинаково финансово обеспечены.

Важно понимать, что в случае с долевой собственностью возникают некоторые сложности оформления прав и продажи недвижимости. Однако у данной формы собственности есть и преимущественные моменты, особенно когда речь идет о сплоченной семье, которая желает совместно получать доход от своей недвижимости.

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность — это вид собственности, когда несколько лиц обладают правами на одну и ту же недвижимость, например, квартиры или дома. Как правило, совместная собственность возникает у супругов при заключении брака, но может быть установлена и другим исполнительным документом.

Самый простой пример совместной собственности — это квартира, находящаяся в общей собственности двух супругов. Права на квартиру распределяются в зависимости от долей, которые были указаны при оформлении свидетельства о праве собственности. То есть, если в свидетельстве указано, что каждый из супругов владеет 50% квартиры, они будут иметь равные доли.

По закону супруги могут распоряжаться своими долями соответственно. Однако, при продаже квартиры оба должны присутствовать в нотариальной конторе и подписать документы, даже если у одного из них всего лишь 1% доли.

Один из способов прекращения совместной собственности — это выделение доли в отдельную собственность одного из супругов. Для этого необходимо обратиться в суд и доказать, что выделение доли не противоречит интересам другого супруга. Также необходимо учитывать нюансы порядка получения полномочий на принятие решений по недвижимости и преимущественных правах при приватизации.

Долевая собственность: что это такое?

Долевая собственность возникает, когда несколько лиц владеют недвижимостью в определенных долях. Она часто возникает в результате приватизации или при оформлении документов на находящуюся в совместной собственности супругов квартиру или дом.

В отличие от совместной собственности, у долевой собственности есть преимущественные нюансы оформления, продажи и выделения прав. Это связано с тем, что каждый собственник имеет свидетельства на свою долю в недвижимости.

Одним из видов долевой собственности является долевая собственность на жилые помещения. Если вы когда-либо приобретали квартиру, возможно, вы стали собственником доли в ней.

При пережившей приватизации недвижимости закон определяет порядок возникновения и оформления долевой собственности.

В случае супружеской долевой собственности при разделе совместного имущества необходимо получить выделение долевой собственности на квартиру от регистрирующего органа.

Итак, долевая собственность — это одна из форм совместной собственности недвижимости, где каждый собственник имеет свои права на долю в этой недвижимости.

В чем различия в правах владельцев?

В совместной собственности каждый владелец имеет равные доли в объекте, находящемся в совместной собственности, а также равные права на его использование, получение дохода и распоряжение. При приватизации недвижимости каждый из супругов может получить свидетельство на долю объекта недвижимости, находящегося в их общей собственности.

В случае долевой собственности права владельцев распределены не равномерно, а определенным образом, в соответствии с долями, которые они получили. Собственность может быть оформлена на одного или нескольких владельцев в различных долях.

Когда речь идет о совместной собственности супругов, то возникает вопрос о выделении доли каждому из супругов в свидетельстве на общую недвижимость. Есть преимущественные виды выделения долей, а именно: равные доли, доля по объективным основаниям (например, супругу, пережившему потерю другого супруга), определенную долю по желанию супругов и т.д.

При долевой собственности каждый владелец имеет право на продажу своей доли, тогда как в совместной собственности продажа возможна только с согласия всех владельцев. Иными словами, владелец доли имеет больший контроль над объектом собственности, находящимся в его собственности.

• Что такое долевая собственность по закону?
• Какие нюансы оформления долей владения недвижимостью нужно учитывать?
• Какие права имеют владельцы долевой и совместной собственности находящейся в их собственности недвижимости?
• Как получить свидетельства на доли в недвижимости, находящейся в общей собственности супругов?

Как выбрать лучший вариант?

Когда речь идет о недвижимости супругов, возникает вопрос оформления прав на нее. Есть два вида собственности — совместная и долевая. Но как выбрать наиболее подходящий вариант?

Долевая собственность — это выделение доли в недвижимости. В этом случае каждый из супругов имеет собственный свидетельство на долю, права на которую и оформлены в соответствии с законом. Преимущественным видом долевой собственности является приватизация жилья на основании документов о праве на получение доли.

Совместная собственность возникает тогда, когда недвижимость находится на праве собственности нескольких лиц. В этом случае права на долю оформляются в порядке, предусмотренном законом.

Необходимо учитывать нюансы при выборе вида собственности. Долевая собственность позволит каждому из супругов оформить права на свою долю, что может быть удобно в случае пережившего развода. Совместная собственность могут иметь общие жилищные нужды, но могут возникнуть проблемы при продаже, переоформлении или получении кредита на возведение квартирного дома.

При выборе вида собственности необходимо учитывать и наличие права супруга на получение доли. Если такого права нет, то супруг не может иметь долю в недвижимости на праве собственности.

Говорит юрист:

• При выборе варианта собственности следует учитывать права и обязанности каждого из супругов;
• Для оформления прав на доли в недвижимости чаще всего требуются юридические услуги и нотариальное заверение;
• Необходимо уточнять вопросы о свидетельствах на доли и порядке их оформления;
• Ситуации различны, и для решения каждой необходимо обращаться к юристам, умеющим разобраться в каждом конкретном случае.

Какие факторы нужно учитывать при выборе долевой или совместной собственности?

Приобретение недвижимости является серьезным решением, поэтому перед выбором между долевой и совместной собственностью нужно учитывать ряд факторов.

• Наличие супруга (супруги). Если супруг (супруга) не принимал участие в приватизации квартиры, то при ее приобретении в дальнейшем ему (ей) принадлежит право на долю в этой жилплощади. В этом случае лучше рассмотреть вариант совместной собственности.
• Преимущественные права. Если один из супругов имеет преимущественное право на жилплощадь по какой-то причине (например, он проживал в этой квартире вместе с родителями), то следует рассмотреть вариант долевой собственности.
• Виды прав. Долевая и совместная собственность имеют разные виды прав. При долевой собственности каждый собственник имеет определенную долю в жилплощади, а при совместной собственности каждый владеет целым объектом. Нужно четко определить, какой тип прав наиболее подходящий.
• Продажа доли. С продажей доли в долевой собственности возникает много нюансов, а в совместной собственности продать свою долю нельзя без согласия другого собственника. Эти вопросы также должны быть учтены при выборе типа собственности.
• Нюансы оформления свидетельства. В долевой собственности важно четко определить порядок выделения свидетельства о собственности на каждую долю, а в совместной собственности важно учесть, что это свидетельство будет выдано на всех собственников.
• Получение согласия других собственников. При долевой собственности изменение в жилплощади требует согласия всех собственников долей, а при совместной собственности можно вносить изменения только с согласия всех владельцев всего объекта.

При выборе между долевой и совместной собственностью необходимо учитывать все перечисленные факторы и выбрать наиболее подходящий вариант. Это поможет избежать проблем в дальнейшем, связанных с правами на жилплощадь и ее продажей.

Какие преимущества имеет каждый вариант?

Существуют два вида совместной собственности на недвижимость — долевая и общая. Каждый вид имеет свои преимущества:

• Долевая собственность: преимущественным достоинством долевой собственности является возможность получения свидетельства на долю, что позволяет ее оформление в установленном законом порядке. Также, при возникновении споров между собственниками, можно легко выделить доли каждого и продать их отдельно.
• Совместная собственность: основным преимуществом общей собственности является равноправие всех собственников. Каждый имеет право пользоваться имуществом и делать с ним все, что не противоречит закону. Кроме того, проще оформить совместную собственность, так как нет необходимости в выделении долей и получении нескольких свидетельств.

При выборе варианта совместной собственности необходимо учесть такие нюансы, как права на находящуюся в ней недвижимость пережившего супруга, порядок получения права на долю в результате приватизации и возможность продажи собственности. В случае долевой собственности нужно узнать правила выделения долей и оформления свидетельств на каждую из них.

Какие недостатки имеет каждый вариант?

Оформление долевой собственности имеет свои нюансы и порядок, который следует соблюдать. Один из наиболее существенных недостатков долевой собственности заключается в том, что возникает ряд преимущественных прав у других совладельцев. Это может привести к тому, что на продажи жилой площади потребуется одобрение всех владельцев.

В свою очередь, совместная собственность также имеет свои недостатки, так как каждый супруг владеет только долей находящейся в его владении недвижимости. Если же квартира была получена в результате приватизации, то проблемы могут возникнуть при получении свидетельства на собственность, особенно при пережившем процесс приватизации супруге.

Также важно учитывать законодательную сторону. Ответ на вопрос, как выбрать лучший вариант собственности, зависит от многих факторов: законодательства, взаимоотношений супругов, наличия прав на квартиру и т.д. Поэтому перед тем как выбрать частный вариант необходимо изучить все возможные виды собственности.