(Как сохранить недвижимость без долгов и оплачивать ЖКУ — эти вопросы являются первоочередными для владельцев недвижимости за рубежом, говорит Ирина Мошева, партнер Intermark real estate savills). В настоящее время даже банки без рейтинга могут очень долго осуществлять оперативные платежи по российским счетам в Европе. Кроме того, существует большое предложение. Некоторые переводы отклоняются и долгое время остаются в «серой» зоне», — говорит эксперт. По мнению Филиппа Березина, редактора портала Prian.ru (портал специализируется на зарубежной недвижимости), основная сложность при оплате европейского жилья заключается в переводе средств из российского банка в иностранный. Платежи могут поступать в непредсказуемые сроки. Если есть штрафы за просрочку платежей, то за транспортом нужно следить очень внимательно», — говорит Березин.
Как платят россияне за жилье в Европе
В этом случае проще всего заплатить за дом россиянам с неразрешенными счетами в европейских банках. Для них с введением санкций практически ничего не изменилось. По данным компании Russia Sazavi’s Nsa Internation Realty, 70-80% владельцев европейской недвижимости уже имеют счета в европейских странах. «Точно так же сегодня они могут хранить там до 100 000 евро и спокойно оплачивать коммунальные услуги, ипотеку и другие необходимые счета», — пояснила Елена Мариничева, вице-президент по международной недвижимости Russia Sotheby’s.
Однако процесс оплаты покупки дома в Европе усложняется, если у россиянина нет такого счета или он заблокирован. В таких случаях, желательно в Европе, необходимо открыть счет в иностранном банке. Правда, сегодня это возможно только при личном присутствии заявителя. Это значит, что у него должна быть хотя бы одна шенгенская виза для поездки», — говорит Елена Мариницва.
Также можно открыть счет в дружественном банке (например, Армении, Казахстана, Грузии, Узбекистана) и осуществлять платежи через него. Люди, получающие вид на жительство и гражданство Турции, открывают счета в этой стране, а многие едут в Сербию, чтобы открыть счет, говорит эксперт.
Жители ЕС — используя международную систему денежных переводов, которая позволяет осуществлять транзакции из России, решают вопрос через посредника, а также договариваются с управляющей компанией об оплате счетов за жилое помещение и коммунальные услуги, которые являются партнерами Mark Intermark estate (ранее Savills). Владелец может оплачивать счета через родственников или друзей в стране, где находится недвижимость. Некоторые управляют местными сервисными агентами, которые работают с российской европейской недвижимостью», — добавил он.
Основные способы оплаты европейской недвижимости:
Могут ли отобрать жилье у россиянина за долги
По словам Андрея Мисарова, президента Московской коллегии адвокатов «Адвокат», неуплата коммунальных и налоговых услуг за недвижимость действительно может привести к судебным спорам и ее дальнейшей потере. Такое может произойти в любой стране, в том числе и в России», — отметил юрист.
Однако визовый запрет не затрагивает напрямую платежи за европейскую недвижимость. Например, люди не ездят каждый раз в Эстонию, чтобы оплатить коммунальные услуги, продолжает юрист. Основная сложность возникает из-за ограничений банков по штрафным санкциям.
Пока эксперты не сталкивались со случаями, когда у россиян, имеющих недвижимость в европейских странах, арестовывали ее за долги по питанию. Однако юридически такой вариант возможен», — говорит Филипп Березин. По его мнению, такие случаи не являются массовыми. Сами владельцы стараются продать недвижимость как можно быстрее, даже с дисконтом, чтобы избежать судебного решения, либо имеют дело с посредником, пояснил эксперт.
Елена Малиничева подтвердила, что реальные случаи захвата зарубежной недвижимости обычными инвесторами из России пока неизвестны. Когда мы говорим о перспективах, все индивидуально для каждой страны и каждого конкретного случая. В любом случае владельцы недвижимости всегда могут обратиться в местные суды, даже если не могут лично посетить страну (например, из-за отсутствия шенгенской визы). Для конфискации имущества должны быть серьезные основания», — говорят эксперты.
Однако Ирина Мошева из Intermark Real Estate добавила, что в последние месяцы к нам стали обращаться клиенты, которые уже много лет живут в странах Балтии по виду на жительство из-за риска потерять свой статус резидента. Теперь они хотят получить второй паспорт для своих инвестиций, что можно сделать в Вануату, Черногории, Турции и Гренаде, чтобы избежать риска неуплаты или депортации». Однако у нас пока не было случаев депортации», — сказала она.
Следите за важными новостями в Telegram-канале «РБК-Недвижимость».
Может случиться с каждым
К сожалению, мы живем в такое время, когда к бюрократии приходится относиться серьезно, и ее очень много. Долги могут возникнуть неожиданно и в неожиданных местах. Вы платите за квартиру, и вдруг открывается судебный процесс, который должен был состояться год назад с опозданием на месяц, в результате чего письмо задерживается, поход на почту откладывается, а когда вы открываете письмо, там написано «суд откроется в 10.00», а уже 12.00!
Другой распространенный сценарий: ваш родственник оплачивает счет, а вы в этом не участвуете. Затем выясняется, что ваши родители проигнорировали суд, отказались от всего, не поставив вас в известность, и вы получили штраф.
Если дело дойдет до суда, то долг и вытекающий из него запрет на выселение коснутся и вас, если вы задолжали по квартире, в которой прописаны.
Как не попасть в такую ситуацию? И что делать, если вы все-таки попали в нее? Читайте ниже, чтобы узнать это.
Не доводите до суда!
К счастью, если у вас есть долги, это не значит, что российские органы пограничного контроля не разрешат вам выехать за границу. Важным моментом является то, является ли долг основанием для судебного разбирательства. Иными словами, получение неоплаченного счета за квартиру не означает, что вы не сможете поехать в отпуск, а вот получение письма о судебном разбирательстве — очень тревожный знак. Очень важный этап, о котором следует знать.
О судебных разбирательствах вас всегда будут извещать заказным письмом. (Если письмо не потерялось, то это большая редкость).
Хуже того, после суда вы, возможно, не сможете покинуть страну.
Чтобы избежать судебного разбирательства, необходимо обратиться в службу, которой вы задолжали, и сразу же спросить, какие действия вам нужно предпринять, чтобы избежать судебного разбирательства. Сегодня коммунальщики часто инициируют судебные разбирательства в отношении реальных граждан, которые не пренебрегали оплатой, ведь подать в суд так просто. Лишь некоторые бумаги не попали под признание. Вот и результат. Если есть возможность, звоните и оплачивайте все с бумажной квитанцией — так меньше недоразумений.
Часто сумма просроченных платежей рассчитывается неверно. Вам нужно понять, где и как образовались все эти долговые статьи.
После суда ваш долг переходит в ведение судебного пристава-исполнителя. Вы можете проверить, какой у вас долг, на сайте этой организации fssprus.ru — введите свое имя и фамилию! Если он есть, там же будет указано, какой судебный пристав-исполнитель занимается вами, и его контакты. Вы должны позвонить, объяснить ситуацию и заплатить как можно скорее. Чем раньше вы позвоните, тем лучше. Кроме того, наложение запрета на выезд за границу — это право мирового судьи в отношении должника, но не его обязанность. Постарайтесь быть полезными и убедительными.
Стоит понимать, что между решением в одном случае, например решением мирового судьи, и обстоятельствами вашего дела в другом, например на пограничном контроле, существует временной разрыв. Поэтому между решением мирового судьи по вашему долгу и вашим вылетом за границу должен пройти определенный промежуток времени. n дней.
А теперь, друзья и единомышленники, не попадайте впросак, платите все вовремя, берегите свои финансы и будьте здоровы!