Переустройство и перепланировка: что допустимо, а что запрещено законодательством

Переустройство и перепланировка квартир — это актуальная тема для многих собственников многоквартирных домов (МКД), которые хотят изменить своё жильё в соответствии с современными требованиями, но не знают, какие действия допустимы, а какие — запрещены законодательством.

Так, например, нельзя перенести санузел в подводном помещении или располагаться в подвальном помещении несколько квартир, так как это считается незаконной перепланировкой. Однако, согласно законодательству РФ, орган переустройства (ОП) может разрешить переустройство и перепланировку помещений, если это не противоречит нормам ОСС и не влечет за собой использование земли, не предназначенной для этой цели.

За незаконную перепланировку можно быть наказаны по законодательству РФ, но в некоторых случаях согласиться на незаконную реконструкцию (например, за видом перепланировки жилых помещений проводится реконструкция коммуникаций) может управляющая организация (УО) или госжилинспекция (ГЖИ).

Итак, если вы решились на переустройство и перепланировку квартиры в многоквартирном доме, то должны предварительно ознакомиться с законодательством, чтобы не попасться на самовольной реконструкции или перепланировке и не получить наказание за нарушение.

Виды переустройства

Под переустройством понимается изменение внутреннего пространства здания или сооружения, обусловленное необходимостью приспособления к новым условиям использования помещений. Существует несколько видов переустройства:

• Перепланировка жилых помещений. Владельцы квартир могут желать изменить их площадь и расположение комнат и помещений, предназначенных для санузла и кухни. Перепланировка жилой недвижимости допустима только в случае согласия органов управления многоквартирного дома (УО) и соответствует законодательству РФ.
• Реконструкция зданий. Речь идет о больших проектах, когда здание требуется привести в соответствие с новыми техническими или эксплуатационными требованиями путем изменения конструктивного решения. Реконструкция зданий может проводиться только с согласия органов управления и соответствует законодательству РФ.
• Переустройство помещений под коммерческие цели. Для использования помещений под коммерческие цели, например, офисы, магазины или склады, может потребоваться переустройство. Законодательство РФ предусматривает определенные требования к перепланировке помещений для коммерческого использования. Незаконная перепланировка может привести к штрафам или оштрафованию за самовольную перепланировку.

Важно понимать, что незаконная перепланировка или переустройство может привести к наказанию в соответствии с законодательством. Перед проведением переустройства или реконструкции следует обязательно ознакомиться с правовыми нормами и получить согласие соответствующих органов управления или владельца земли.

Ограничения и требования в переустройстве и перепланировке помещений

Законодательство о переустройстве и перепланировке

Переустройство и перепланировка жилых помещений регулируется законодательством РФ. Оно определяет, что делать именно в случае перепланировки квартиры или комнаты, где расположен санузел и кухня. Такие меры должны согласовываться с управляющей организацией или коммунальным унитарным предприятием.

Не утвержденная в гжи или осс перепланировка будет считаться самовольной. Владельца могут наказать за незаконную перепланировку. Использование жилых помещений под другой вид нежилое потребление запрещено.

Ограничения в переустройстве и перепланировке

При перепланировке комнатами и перестройке мкд важно соблюдать множество ограничений. Например, если нет возможности обойти кухню, она должна располагаться на зоне бокового прохода. Нельзя усиленно использовать газовые или электрические плиты, установленные в несущих конструкциях.

Важно иметь ввиду, что перепланировка помещений без гжи строго запрещена. Также, общие трубы должны сохраняться такими, какие были. Если установлен котел, то он никак не должен влиять на общедомовые трубопроводы.

Требования к переустройству и перепланировке

При перепланировке квартиры или комнаты должна быть предусмотрена возможность её возврата в первоначальный вид. Необходимо иметь ввиду то, что помещения могут быть увеличены только за счет свободного пространства. Низкие потолки могут быть увеличены только за счет перекрытий и укрепления несущих конструкций. О том, что именно позволено, сообщает управляющая организация.

Есть ряд требований, которые должны быть соблюдены при реконструкции домов. Допустимо использование ненесущих перегородок. Однако, если планируется изменение конструктивных элементов здания, для этого необходимо согласование со специализированным органом.

Разрешительная документация для переустройства и перепланировки жилых помещений

Перепланировка жилых помещений может проводиться только при наличии разрешительной документации. Законодательство РФ о переустройстве и перепланировке жилых помещений регулируется Основами законодательства РФ об ОСС и жилищных отношениях.

Видом разрешительной документации является согласие уполномоченного органа на перепланировку и переустройство помещений. Для жилых помещений в многоквартирном доме это согласие можно получить от управляющей организации (УО) или от гжи (гражданского жилищного инспектора). Для частных домов и квартир эту функцию осуществляет орган местного самоуправления.

Орган может согласиться на перепланировку только при соблюдении определенных правил, установленных законодательством. Так, например, перепланировка кухни в санузел или объединение комнат с нарушением гостиничного использования помещений может быть признана незаконной. В таких случаях орган может отказать в выдаче разрешительной документации.

При самовольной перепланировке, то есть без согласования с органом или вопреки его решению, владелец помещения может быть наказан за нарушение законодательства. Незаконную перепланировку можно удалить за счет владельца здания или квартиры.