01 Сделки купли-продажи — это очень важный этап в жизни человека, и всегда хочется, чтобы он прошел максимально гладко и четко. Поэтому при совершении очень важной сделки речь идет о наборе необходимых документов, и одна из главных ролей отводится договору купли-продажи, акту приема-передачи и сертификации. В этой статье подробно рассмотрены вопросы, связанные с получением/передачей денег.
Формы и содержание расписок
01 Уважаемый посетитель! В настоящее время я использую программу Good Receipt v . 1. 0, которая подходит как для обычных покупателей/продавцов, так и для профессионалов (брокеров). Очень проста в использовании и очень полезна. Особенно для вас! Программа «Квитанция v. 1. 0» доступна на сайте для бесплатного скачивания. Необходимо заполнить два имени и поле электронной почты. После подтверждения электронной почты вы получите ссылку на скачивание на свой электронный ящик. rieltor1. ru/useful_materials.
02 В программу встроены три стандарта доказательства, которые выбираются в зависимости от условий сделки Версия v . 2. 0 будет доступна в ближайшее время с более широкими возможностями.
03 Типы доказательств инкассации денег не включают в себя сложные юридические оттенки. По сути, понятие «доказательство» является обязательным и включает в себя паспортные данные и название места, дату и информацию о продавце, аналогичную информацию о покупателе в следующих пунктах, сумму переданных денег (например, число, месяц и год по договору купли-продажи, если покупка была совершена с использованием ипотеки, указывается информация об источнике средств, дата и отсутствие претензий по подписи. Доказательство должно быть написано продавцом от руки синей ручкой. Если вас убеждают в том, что доказательство напечатано, настаивайте на рукописном варианте. Например, такую форму доказательства предоставляет банк «Дельта-Кредит». Однако если все доказательство не может быть написано, человек, предоставляющий доказательство, должен написать рукописный вариант с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных с адресом.
04 Одним из самых важных моментов является дата составления доказательства. Поэтому для покупателя целесообразно писать дату заключения договора, а для продавца — дату фактического открытия двери, так как в противном случае подписанная расписка может сработать против него в случае судебного разбирательства.
05 — это юридическое значение доказательств, которые служат защитой в случае невыполнения обязательств одной из сторон, или это просто бумага? Должна ли она быть заверена нотариусом? На последний вопрос ответ отрицательный, так как согласно Гражданскому кодексу РФ он не является обязательным. Гораздо важнее обратить внимание на условия договора купли-продажи, если в нем четко прописаны условия возврата денег, уплаченных за квартиру. Покупателю, его сумма и в какой срок. Четкая формулировка в описании действия и материальной ценности облегчает задачу по дальнейшему осуществлению доказательств получения денег, если такая необходимость возникнет в будущем.
06. Если расписка пишется в присутствии свидетелей, желательно записать все паспортные данные и данные переписки и указать их на расписке. Это позволит вам в будущем опираться на показания свидетелей.
Фактическая и заниженная стоимость.
01 Это подводит нас к следующему принципиально важному вопросу. Ловушка кроется в том, что в соответствии со статьями 208, 209 и 224 Федерального налогового кодекса РФ доход от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, облагается подоходным налогом. И если в регионе эта сумма в принципе незначительна, то в Москве размер обязательных налоговых платежей в этом случае огромен. Поэтому широко распространена практика занижения стоимости квартир в договорах купли-продажи.
02 Форма доказыванияЗанижение стоимости при получении денег. Делается это следующим образом: пишется расписка на сумму, указанную в договоре купли-продажи, по модели, предполагающей занижение стоимости по модели, описанной выше. Деньги пошли на «отличный ремонт или другие неотделимые улучшения». Это удобно для продавца продавца, поскольку он может избежать уплаты налогов с весьма значительной суммы денег, но очень неприятно для покупателя, который лишен правовой защиты и технически может стать жертвой мошенничества и созаемщика.
03 В таких случаях возможны два варианта развития событий. Стороны могут либо подождать до истечения трех лет после окончания «безналоговой» продажи, либо прийти к консенсусу по сумме, указанной в доказательстве. Если сделка осуществляется с помощью кредитного фонда, то здесь свою роль играет банк. Он может как основываться, так и настаивать на полной сумме, указанной в документе. Эксперты не рекомендуют выписывать ценности, которые честно занижены, например, менее чем на 1 млн рублей. Такие договоры, безусловно, могут привлечь внимание налоговых органов. Если уклонение от уплаты налогов превысит 100 000 рублей, вам грозит до трех лет лишения свободы, а если меньше этой суммы — тюрьма.
04. Многие также предпочитают совмещать доказательство с обязательством, если стоимость квартиры занижена. Вообще, по форме обязанность похожа на доказательство, но есть и отличия. Например, он гласит, что оплата производится в связи со сменой собственника по иску продавца или третьего лица об отмене, ничтожности или применении последствий недействительности сделки по любым основаниям. Слово «получить» в обязательстве не упоминается. Это нарушает права покупателя.
05 Однако реальная судебная практика показывает, что свидетельские показания редко рассматриваются в качестве доказательств в суде, поскольку суды в первую очередь интересует сама сделка купли-продажи. Только если ваши интересы представляет очень хороший адвокат, вас будут допрашивать в ходе слушаний. В связи с этим рекомендуется в первую очередь обратить внимание на все суммы, указанные в договоре купли-продажи, и убедиться, что сумма доказательств им соответствует.
06 Помните, что в целом безопасность ваших денег зависит только от вас и документов, которые вы используете для их защиты. Не ленитесь и обратитесь к специалисту. Как вариант, затребуйте бумаги за подписью нотариуса. Помните, что в тексте документа, подтверждающего получение денег, должно быть четко указано, что данный документ свидетельствует о получении покупателем денег от продавца в момент подписания его продавцом. Помните, что все элементы доказательства должны быть воспроизведены прописными буквами. Это поможет избежать досадных недоразумений в дальнейшем. И самое главное — не принимайте доказательства, написанные без вашего личного присутствия, так как подписи обязательны, и вам необходимо удостоверить подпись продавца в паспорте или подпись на договоре купли-продажи. Что касается девальвации, помните, что покупатель становится соучастником продавца в уклонении от уплаты налогов. Посредник не несет ответственности как посредник. Однако в таких случаях рекомендуется покупать квартиру по полной стоимости, ссылаясь на расписку и договор купли-продажи. Это законно и обеспечивает безопасность в конфликтных ситуациях.