Владельцы квартир часто сталкиваются с проблемой нежелательных арендаторов, которые не оплачивают аренду вовремя или нарушают правила дома. В такой ситуации, выгнать съемщика или выселить его нельзя с помощью своих сил без подтверждения решения суда.
Если вы являетесь арендодателем и хотите выселить нежелательного арендатора без риска нарушения закона, важно знать, как это сделать правильно. Напомним, что выселить арендатора без решения суда точка, поэтому, соблюдение законодательства в этом вопросе обязательно.
Прописка арендаторов в квартире, которую вы сдали в аренду, не дает вам права на произвольное их выселение. В то же время, даже если арендатор без регистрации в вашем жилье – судебное постановление должно быть получено до начала процедуры выселения. Это крепость, которая защищает интересы всех.
Как же завершить аренду и выселить нежелательного съемщика, если он не желает добровольно освободить квартиру? Можно выселять арендаторов мирно или обращаться в суд и добиваться решения в течение нескольких месяцев. Альтернативное решение этой проблемы – вынужденное снятие моей квартиры с арендаторов и поиск новых арендаторов.
Временная аренда – не причина выселять арендатора, даже если срок действия договора истек. Выселить арендодателя можно только с решения суда в случае нарушения каких-либо условий договора. Нельзя выселить арендатора без причины.
Итак, если вы хотите выселить нежелательного арендатора, с вами следует работать юрист, который поможет пройти через все формальности и прояснить весь процесс. Ваш юрист поможет с получением судебного приказа для выселения арендатора в случае невыполнения договора аренды. Таким образом, правильное выселение арендатора из квартиры может быть сделано только со согласия суда.
Причины выселения из квартиры
Нередко ситуации возникают, когда желание выселить арендатора или другого человека из квартиры становится необходимым. Почему это может произойти?
- Снять квартиру. Если квартира снималась на определенный срок, то после истечения этого времени арендатор должен освободить квартиру.
- Нет постоянной регистрации. Если человек не зарегистрирован в арендуемой квартире, то его выселение может быть произведено в порядке, предусмотренном законодательством.
- Выгнать из дома. Когда арендатор нарушает договоренные условия снятия жилья. Например, создает помехи для соседей или повреждает имущество.
- Временная прописка. Если человек зарегистрирован временно, его выселение также возможно в соответствии с законом.
- Моя крепость? Нет. Никто не имеет права на неограниченное проживание в арендуемой квартире без выполнения договоренных условий или нарушения закона.
В любом случае, выселение человека неудобно и может стать причиной неприятностей. Поэтому, лучшим вариантом является решение споров мирно. Если это не получается, возможен суд и выселение с помощью соответствующих силовых органов.
Как проводится процедура выселения
Ситуации, когда нужно выселить человека из квартиры, встречаются разные: от временного проживания без регистрации до постоянного – с наличием оформленного документа на прописку. Выселять можно как мирно, так и через суд. Почему когда-то становится срочно нужно выселить арендатора или нескольких арендаторов уже описывалось в других статьях. Сейчас же рассмотрим ситуации, когда выселять человека мы не можем или не хотим.
Если в доме проживает незарегистрированный человек, то выгнать его нельзя. Если человек моя знакомая и она у меня на подселении, то временная регистрация на нее не распространяется и выселить таких постояльцев нельзя. Если выселить человека можно, то это необходимо делать с учетом законов и прав, которые не позволяют действовать бездоказательно. Нужно подать в суд и ждать решения. Однако, есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.
Важный момент – нельзя выселять человека без регистрации из квартиры, если у его детей определено место учёта. Также выселить человека нельзя, если есть документы об отсутствии зарегистрированного места жительства.
Если вы желаете снять арендуемое жилье, то прежде чем выселить арендатора, необходимо учесть условия договоренности. При наличии заключенного договора и нарушения прав арендатором необходимо обратиться в суд. Удачи, будьте готовы к тому, что процесс может затянуться во времени.
- В случае создания подобной ситуации необходимо учитывать условия договора;
- Выселять арендатора нужно через суд;
- Нельзя выселять человека без регистрации, если у его детей определено место учёта;
- Заключите договор и квалифицированно его оформляйте;
- Нужно доказывать свою правоту.
Какие права и обязанности имеют стороны при выселении арендатора с квартиры?
Арендатор имеет право на временную съемную квартиру и обязан оплачивать арендную плату в срок. Также арендатор должен соблюдать правила проживания и не причинять ущерб имуществу.
Владелец квартиры имеет право сдавать квартиру в аренду, контролировать состояние жилья и требовать соблюдения правил договора. Владелец также обязан проводить ремонт и обслуживание жилья, а также предоставлять жилплощадь в чистом и пригодном для проживания состоянии.
При возникновении необходимости выселить арендатора, владелец должен соблюдать процедуру закона и не нарушать прав арендатора. Выселение арендатора без решения суда незаконно и может повлечь за собой серьезные последствия для владельца. Постоянную регистрацию в квартире не является основанием для выселения арендатора.
Арендатора можно выселить только мирно (если с арендатором достигнуто взаимное соглашение) или с судебным решением. Суд выносит решение по выселению только после выяснения всех обстоятельств. При нарушении прав арендатора владелец может получить штраф или оказаться под судебным преследованием.
Как видно, процедура выселения арендатора – дело ответственное и требует наличия соответствующих документов и процедур. Выгнать человека из его крепости нельзя без уважительной причины и соблюдения законодательства.