Можно ли приобрести имущество после банкротства? Когда это лучше сделать?
Последствия для должника в результате использования имущества или проведения процедуры его реализации описаны в статье 213.30 Кодекса о банкротстве. Все они проанализированы мною в статье Последствия процесса банкротства.
Среди всех последствий не запрещено приобретать имущество, независимо от его стоимости. Как следствие, лицо, находящееся в процедуре банкротства, может приобрести имущество только после вступления в силу решения арбитражного суда о завершении процесса банкротства и списании долга.
На практике многие опасаются ссылаться на статью 213.29 Кодекса о банкротстве, которая предусматривает возможность пересмотра Кодекса о банкротстве. Однако данная статья имеет существенное условие и предусматривает наличие доказательств события скрытой или незаконной передачи имущества третьему лицу. При отсутствии таких доказательств суд откажет в рассмотрении дела.
Насколько безопасно приобретать имущество после банкротства?
Самая безопасная схема — это купить недвижимость у родственников (родителей или детей) и подарить ее вам. Важно, чтобы у вас не было собственных долгов. В этом случае дарственная между близкими родственниками не облагается налогом, так как она не облагается налогом. Поскольку процесс банкротства уже завершен и долги сняты, кредиторы не могут наложить арест на имущество. Также процесс банкротства не возобновляется, поскольку имущество де-юре не было приобретено должником, а было подарено.
Существуют ли риски при принятии наследства после банкротства?
Риски, конечно, есть, если наследник умрет до завершения дела о банкротстве. Теоретически заемщик принимает наследство, и синдикат может его продать.
На практике наследство часто регистрируется и получаются необходимые свидетельства, но предмет государственного реестра (например, недвижимость или автомобиль) не регистрируется до завершения дела о банкротстве.
В таких случаях существует очень высокий риск того, что в случае завершения процедуры банкротства и последующего принятия наследства будет рассмотрен вопрос о судебном разбирательстве в отношении данного имущества с последующим невозможностью списания долга. Поэтому целесообразно продать или подарить наследственное имущество сразу после регистрации наследства.
Если отчуждатель умрет после завершения дела о банкротстве, наследство можно смело принимать. Риск пересмотра дела отсутствует. Должники считаются подлинными.
Существует ли риск того, что после банкротства имущество перейдет сначала к вашим детям, а затем обратно к вам?
Так часто поступают в уникальных домах. Небольшой риск при пересмотре дела есть, но Палата общин еще не выводила его. Это связано с тем, что он является единственным местом жительства и освобождается от взыскания по статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сделки дарения уникальных домов при банкротстве не признаются недействительными.
Есть риск — в случае развода это имущество не делится, так как является собственностью не супруга, а детей.
Имущество можно вернуть, но желательно подождать два года после банкротства (пока интерес кредитора к должнику не угаснет).
Если имущество стало предметом банкротства во время банкротства (например, CAR, вторая квартира), сделка по переоформлению имущества детей будет оспорена, а имущество продано. Поэтому я бы не советовал вам совершать такую сделку.
Могу ли я сам зарабатывать деньги и покупать недвижимость?
Да, это также безопасно. Систематическое накопление денег и последующий выход на рынок недвижимости не считается отступным от собственности и доходов и не является основанием для пересмотра дела. Даже если до банкротства вы договоритесь с работодателем об установлении зарплаты на уровне минимальной, а после банкротства вернетесь к ней или увеличите до своей обычной. Такой скачок можно объяснить оптимизационными процедурами работодателя и тем, что должник не может на них повлиять. Самое главное — между должником и работодателем не должно быть никаких отношений.
Я помогаю людям обанкротиться (это моя основная специализация). Вы можете обратиться к нам, чтобы проанализировать вашу ситуацию и выявить потенциальные проблемы, которые мы сможем решить вместе.