В конце мая 2023 года компания «Полис Групп Контракторс» была объявлена банкротом. Это означает, что компания не может выполнить свои обязательства перед кредиторами, включая акционеров.
Что делать акционерам в этом случае?
Прежде всего, им следует обратиться в Фонд защиты прав граждан, который входит в состав долевого строительства. Этот фонд помогает дольщикам получить компенсацию за свои квартиры.
Для этого им необходимо обратиться в фонд с заявлением о возмещении затрат на строительство своей доли. Заявление можно подать непосредственно в офисе фонда или через портал GoSudeservices.
К заявлению должны прилагаться следующие документы
копия договора участия в долевом строительстве копия платежного документа, подтверждающего оплату доли в долевом строительстве; — копия свидетельства о праве собственности на квартиру (если квартира уже построена).
Фонд рассматривает заявление и принимает решение о выплате компенсации.
Если фонд отказывает в выплате компенсации, дольщик может обратиться в суд.
Суд может обязать производителя расторгнуть договор участия в капитале и выплатить компенсацию за квартиру.
Чтобы выиграть дело в суде, необходимо предоставить в суд следующую информацию
копия договора участия в капитале копия платежного документа копия договора участия в капитале копия акта приема-передачи квартиры, подтверждающего оплату взноса (если квартира уже построена) — документ, подтверждающий, что подрядчик не может выполнить свои обязательства перед дольщиком.
Если суд удовлетворит иск дольщика, подрядчик обязан выплатить компенсацию за квартиру.
Помимо компенсации за квартиру, дольщик может потребовать от подрядчика возмещения морального вреда.
Для того чтобы одержать победу в суде по вопросу возмещения убытков, не связанных с долевым строительством, необходимо представить в суд следующие доказательства
копия договора долевого участия — копия платежного документа, подтверждающего оплату долевого участия — копия свидетельства о регистрации квартиры (если квартира уже построена) — документы, подтверждающие, что подрядчик не может выполнить свои обязательства перед дольщиком — подтверждение того, что дольщик понес моральный вред из-за действий подрядчика Документ, подтверждающий, что дольщик понес моральный вред из-за действий подрядчика.
В качестве доказательства морального вреда могут быть представлены следующие документы.
Справка из медицинского учреждения о том, что дольщик получил психологическую травму Справка о том, что дольщик был вынужден переехать в съемное жилье Справка о том, что дольщик потерял работу из-за задержек в строительстве.
Если суд удовлетворит требование дольщика о компенсации за невылет, подрядчик обязан выплатить дольщику денежную компенсацию.
Если дольщик не обратился в Фонд защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, он может заключить с подрядчиком самостоятельное соглашение о расторжении договора участия и выплате компенсации.
Для этого необходимо направить производителю уведомление о расторжении договора долевого участия. В уведомлении должно быть указано, что подрядчик не может выполнить свои обязательства перед дольщиками.
Если подрядчик не выплатит компенсацию в течение 30 дней после получения уведомления, дольщик может обратиться в суд.
В суде дольщик может потребовать от подрядчика расторгнуть договор долевого участия и выплатить компенсацию за квартиру.
Если суд удовлетворит иск дольщика, подрядчик обязан расторгнуть договор и выплатить компенсацию за квартиру.
Если подрядчик не признает своих обязательств перед дольщиком, дольщик может обратиться в суд с требованием признать подрядчика банкротом.
Суд может обязать дольщика выплатить подрядчику компенсацию за квартиру в рамках процедуры банкротства.
Если суд удовлетворит требование дольщика, подрядчик обязан выплатить компенсацию за квартиру в рамках процедуры банкротства.
Важно помнить, что у дольщиков, чьи квартиры построены подрядчиком Polis Group, есть все возможности получить компенсацию за свои квартиры. Для этого вам следует обратиться к юристу, который поможет вам подать заявление в Фонд гражданских прав, который является либо совместным, либо присоединяется к суду.
В этой статье рассматриваются основные варианты действий дольщиков в случае с производителем Polis Group. Однако в любом случае необходимо учитывать индивидуальные условия. Поэтому, если вы являетесь акционером Polis Group, вам следует проконсультироваться с юристом.
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией.
«Полис Групп» будет банкротиться после смены собственника
ООО «Полис Групп» — одна из структур одноименной девелоперской группы, которую, предположительно, контролирует Роман Темкин, разыскиваемый бизнесмен, бывший крупный менеджер «Ленэнерго» и партнер Александра Сабадаша. Предполагается, что компания контролируется Фирма участвовала в масштабной застройке Кудрово.
О том, что ООО «Полис Групп» (недавно сменившее название на ООО «Альянс») намерено обанкротиться, говорят ЕФРСБ и арбитражный суд. Ритейлер «Лента» намерен подать заявление о банкротстве. Пресс-служба ритейлера не ответила на запрос «Нового Проспекта» о появлении требования. Ведь на эту же компанию недавно подала в Арбитражный суд компания «Мегастрой СПБ». Владелец компании Виктор Иванов проигнорировал просьбы связаться с ним.
По данным Spark, «Мегастрой СПБ» связан с группой компаний «Полис». Она была основана в 2013 году Ольгой Петрышовой, сестрой Романа Тёмкина, и принадлежала ему до 2014 года; с 2017 года компанию контролирует некто Иванов. К 2018 году ту же Ольгу Петряшову называли владелицей ООО «Полис Групп», которое сейчас готовится объявить о банкротстве.
Интересно, что «Мегастрой СПБ» объявил о намерении обанкротить своего контрагента из ЕФРСБ еще осенью, но обратился в суд только после того, как «Лента» сообщила о своих планах.
По данным Spark, оборот ООО «Полис Групп» в 2017 году составил 4,1 миллиарда фрикций, а счета — 3,4 миллиарда фрикций.
Эксперты рынка считают, что данная ситуация выглядит как попытка организовать контролируемое банкротство одной из эксплуатирующих структур. Кроме того, сами портфельные компании обычно отделяют свое положение от одноименных компаний. Они заявили, что данное юридическое лицо завершило свою деятельность в качестве производителя «Кудрово», передало право на использование товарного знака другим операционным компаниям группы и сменило название.
У ООО «Полис Групп» нет незавершенных строительных объектов. За время своей деятельности она построила и сдала более 500 000 м2 объектов и полностью выполнила свои обязательства перед всеми участниками долевого строительства», — заявил представитель девелоперской группы. До рассмотрения текущего заявления судом долг может быть погашен должником, а стороны могут прийти к мировому соглашению. В любом случае, эта возможность никак не связана с деятельностью нашей группы компаний», — добавил он в управлении эксплуатации.
Действительно, в прошлом году Ольга Петряшова передала 80% ООО Михаилу Расланову. Новые владельцы — жители Архангельска и жители Кудрово, единственное достижение которых — большое количество дорожных штрафов.
Группа «Полис» была создана в 2010 году, к 2014 году 48% группы принадлежало Елене Тымкиной, бывшей жене Рима Тиономкина. При ней энергетическая компания начала активно финансировать трафик на депозите в банке «Таврический» (всего в фрикции вложено 16,5 млрд). Затем, в 2015 году, банк был спасен, едва не обанкротившись.
Таврический был связан с водочным королем Александром Сабадашем, который был арестован в 2013 году по обвинению в НДС. Сразу после этого ареста Роман Томкин уволился из «Рененарго». Весной 2014 года ее также обвинили по делу Сабадаша: компания «ЭС-Контрактстрой» Темкина активно участвовала в планах Сабадаша по оптимизации налогов. Темкин был объявлен в розыск, но сумел покинуть страну.
В настоящее время бизнесмен проживает в Майами (США). Саморегулируемая компания «Полис Групп» является одним из лидеров по распределению жилья в Ленинградской области и третьим по объему строительства. На различных стадиях строительства находится 315 000 м2. Более 90 % из них — это проекты комплексной застройки в регионе.
Насколько я знаю, в бизнесе «Полис Групп» все стабильно. Никаких тревожных звонков с их стороны не было. Компания крупная, у нее большой капитал и стабильная бизнес-модель. Проблемы с банкротством или какая-то техническая история, скорее всего, не повлияют на структуру капитала эксплуатации — а основные активы связаны именно с ней. Как вариант, настали трудные времена, и кто-то пытается заставить компанию избавиться от долгов с помощью судебных разбирательств. Я не ошибусь, если скажу, что сегодня все производители имеют долги. И чем крупнее бизнес, тем больше он становится. Другой вариант — это компания-близнец, которая становится банкротом, чтобы решить какие-то внутренние проблемы. Проблемы возникают и умирают, но основной бизнес функционирует нормально. Предприниматели иногда так и поступают», — говорит Руслан Юсупов, руководитель компании Renoble Soisstory.
Полис Групп банкротство: что нужно знать и как это повлияет на ваши активы
В России предлагается создать специальный реестр профессионалов, регулируемый Банком России. Банк России имеет право взыскивать долги по ипотеке, пишет Riamo Gate, ссылаясь на главу первого профсоюза Эльвиру Глухову.
Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори
В российском законодательстве есть потенциально опасный пробел как для граждан, так и для экономики страны. Речь идет о взыскании долгов по ипотечным кредитам. Выплаты по ипотеке — дело затратное и долгое, и за долгие годы, пока оформляется кредит, граждане могут оказаться в самых разных сложных жизненных ситуациях.
Однако эксперты предупреждают, что взыскание задолженности по ипотеке может создать почву для мошенничества и распространения ипотечных рейдеров, так как могут возникнуть ипотечные рейдерские захваты.
Эльвира Глухова считает, что крайне важно остановить распространение этой преступной схемы. Кроме того, на коллекторов закладных не распространяется действие закона о коллекторской деятельности. Это означает, что их деятельность никак не регулируется и не контролируется, не определены никакие ограничения.
Парадоксально, но факт. Взыскание потребительских кредитов и долгов перед НКО регулируется законом о коллекторах и взыскании ипотеки», — пояснил глава первой гильдии фондовиков.
Эльвира Глухова (на фото) рассказала, что на практике любой человек может купить закладную/требование, оформить кредит на недвижимость, собирать платежи или взыскивать долги. По закону он имеет право взыскивать, но как он это делает, ограничивается только Уголовным кодексом», — говорит она.
Экспертам разрешено подавать предложения по созданию специального реестра экспертов, поднадзорных Банку России, для получения ипотечных кредитов. Это должен быть банк или коллектор особого типа. По ее словам, создание такого реестра очистит рынок от неспециализированных коллекторов и сделает такие инвестиционные инструменты, как ипотека, более привлекательными для граждан. Кроме того, рынок становится более цивилизованным.
Владельцам ипотеки не придется вступать в конфликт с самим должником или обращаться в суд». Глухова объясняет предлагаемое решение проблемы: «Важно, чтобы все стороны действовали в соответствии с установленными правилами». Глухова сможет работать со специализированными коллекторами, которых можно нанять для продажи долга или в качестве представителей коллекторов. Под контролем закона и Центрального банка.
Дальнейшие оперативные новости на строительном рынке МКД и уникальные подробности на едином ресурсе производителя — Telegram Erz. на канале РФ N Ovosti.