Находясь на грани банкротства, граждане часто не имеют собственного жилья, а вынуждены снимать его. В большинстве случаев будущий банкрот «снимает» отдельную комнату или квартиру, а не роскошную виллу. В соответствии с положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации, даже при таких благоприятных обстоятельствах, как финансовое банкротство гражданина, он должен иметь право на нормальные условия жизни без собственного жилья. Однако на практике случается по-разному. Начнем с правового статуса должника-банкрота в Конституционном суде РФ. В постановлении №. 10-П от 12 июня 2007 года суд отметил необходимость соблюдения баланса интересов кредиторов и государственных служащих и потребовал защиты прав последних. Кроме того, важно соблюдать минимальные стандарты правовой защиты, которые отражают применение исключительно правовых мер принудительного исполнения для исполнения обязательств должника. Не уходить от «социальной жизни». Как это решение применяется на практике? Закон о банкротстве недостаточно эффективно регулирует жилищные вопросы граждан. Поэтому расходы гражданина на съемное жилье должны осуществляться финансовым управляющим и входить в его обязанности (п. 5, 6 и 7 ст. 213.25 Кодекса о банкротстве). В то же время на пленуме Верховного суда РФ от 13 октября 2015 года № 45.
В судебной практике встречается решение суда о том, что гражданин не получил компенсацию расходов от банкротства за аренду дома за 14 000 рублей в месяц. Судья сослался на регистрацию гражданина в других, не принадлежащих ему местах. Суд указал, что коммунальные услуги по найму и оплате входят в состав непродовольственных услуг, необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности. И что они уже учтены в установленном законодателем размере прожиточного минимума, который ранее выплачивался гражданину (см. определение Верховного Суда РФ от 12. 10. 2018г. по делу № А67. -6687/2016). Причем размер этого «пособия» в данном случае учитывался с 2016 года и… Внимание… 12 394 рубля. Что семья может снимать на эти деньги и как их кормить, одевать и полноценно лечить — непонятно. В другом деле суд оставил без удовлетворения требование должника об оплате услуг ЖКХ и аренды жилья, состоящего из комнаты в Москве, в Москве. В аналогичном деле гражданин также отказался исключить из расходов по банкротству расходы на дом, чтобы соблюсти баланс интересов кредитора и должника (Определение Арбитражного суда Северо-Кавказского округа Верховного Суда РФ от 27. 06. 2018 г. № А53-33520/2016, 05. 02. 2018 г.
— при отсутствии другого доступного жилого помещения, обеспечивающего проживание,
К числу таких вопросов суд относит вопрос о регистрации должника в других имеющихся помещениях, наличие несовершеннолетних детей, значение суммы расходов на аренду и доказанность прожиточного минимума в конкретной местности. Согласно анализу практики, суды используют различные подходы к определению компенсации расходов должника на аренду жилья за счет конкурсной массы, и единого применения законодательства по данному вопросу не существует.
Ситуации банкротства часто связаны с существенными изменениями в жизни, и для людей, арендующих жилье, это может означать необходимость принятия нестандартных решений. Сегодня мы поговорим о том, как быть с арендой квартиры во время банкротства.
Что делать если снимаешь квартиру при банкротстве
Банкротство означает сложные ограничения и обязательства, и аренда становится аспектом жизни, который требует особого внимания. Важно понимать, что правовые аспекты аренды при банкротстве варьируются от ситуации к ситуации и могут зависеть от.
Согласно Федеральному закону «О прожиточном минимуме в Российской Федерации», величина прожиточного минимума представляет собой оценку стоимости потребительской корзины, в которую входит набор продуктов питания, непитательных товаров и услуг. Это не только поддержание здоровья человека и обеспечение его жизнедеятельности, но и обеспечение обязательных платежей и сборов. Прожиточный минимум едва покрывает расходы на питание и проезд и недостаточен для оплаты аренды. Арендная плата классифицируется как непродовольственный товар или услуга и, по мнению некоторых судов, уже может быть включена в прожиточный минимум.
Если процесс банкротства может быть обязательным, он также может повлиять на имущество арендатора, включая право пользования квартирой. Если у арендодателя есть обоснованные претензии по договору аренды, он может обратиться в суд. В процессе банкротства взыскание может быть начато при соблюдении всех установленных процедур и правил. Арендатор должен уведомить арендодателя о начале процесса банкротства. Это важный шаг для того, чтобы обе стороны нашли решение, приемлемое для всех заинтересованных сторон. Без такого уведомления владелец может не знать о банкротстве и не действовать в соответствии с обычными условиями договора аренды, что еще больше усложнит ситуацию.
Банкротство не обязательно означает автоматический отказ от аренды. Существует несколько способов решения проблемы, включая переговоры, заключение соглашения с собственником и, возможно, судебное разбирательство.
Консультации специалистов по банкротству и арендному праву крайне важны. Юрист поможет вам понять конкретные условия договора аренды, потенциальные риски и варианты решения проблемы.
Важно оценить свои финансовые возможности и варианты оплаты аренды, даже если существуют ограничения.
Ситуации, связанные с банкротством и арендой жилья, требуют тщательного анализа и принятия взвешенных решений. Не игнорируйте этот вопрос, так как длительная неопределенность может усложнить ситуацию и привести к нежелательным последствиям. Ранее мы уже писали о том, на что лучше копить — на квартиру или на ипотеку.