Рынок недвижимости — затратный процесс. В связи с этим, когда нет возможности оплатить всю стоимость жилья сразу, граждане прибегают к разрешенным законом способам. Одним из них является дотация.
Выплата денег в рассрочку облегчает финансовую нагрузку на покупателя, а продавец не лишается возможности передать право собственности на дом из-за отсутствия уверенных клиентов.
Выгода и риски сделки
Стороны, заключающие договор о частичной оплате, продолжают использовать это решение по целому ряду причин. Покупатели:
Продавец соглашается на заключение договора, если
Продажа недвижимости в рассрочку распространена как в случае с гражданами, так и с продавцами — корпорациями.
К такому способу передачи прав собственности прибегают строительные компании, которые недавно вышли на рынок и не успели завоевать репутацию.
Риск для обеих сторон заключается в неправильной аннуитетности договора. Так, в случае форс-мажора (покупатель перестает платить за дом, а продавец доказывает мошенничество) обращение в суд не поможет причинителю вреда компенсировать нанесенный ущерб.
Подписывая соглашение о частичной оплате при покупке квартиры в строящемся доме, покупатель лишается права атаковать компанию — поведение подрядчика, нарушение сроков сдачи дома и прочие неудобства.
В этом отношении договор участия в уставном капитале имеет большую юридическую силу в судебных разбирательствах с безжалостными подрядчиками и поэтому гораздо выгоднее для гражданина, приобретающего жилье.
Что предусмотреть при составлении договора?
Такое соглашение между сторонами позволяет покупателю въехать в квартиру сразу после подписания договора (если только квартира не находится в строящемся доме), но арендатор не имеет права переуступить ее. Регистрация квартиры у продавца и право собственности.
Договор о покупке жилья в рассрочку содержит следующие положения
Передача денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры должна быть оформлена в виде аванса при заключении договора (ст. 380 и 381 ЗК РФ). В отличие от задатка, если продавец не выполнит свои обязательства, он должен выплатить покупателю двойную сумму аванса. Если договор расторгается из-за ошибки покупателя, задаток остается у владельца нижнего дома в качестве компенсации за понесенные им убытки.
Юридически продажа квартиры в рассрочку регулируется статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ.
Если покупатель не вносит оговоренные ежемесячные платежи, это дает владельцу право расторгнуть договор и вернуть себе право владения недвижимостью (если задаток составлял менее половины стоимости жилья).
Накопление санкций определяется за каждый день просрочки платежа, если при заключении договора не были оговорены другие условия.
Заключение договора осуществляется при наличии следующих документов
В случае не совершеннолетних собственников также прилагается согласие органов Комиссии. Если сделку от имени собственника совершает третье лицо, оно должно представить нотариальную доверенность.
Если покупатель покрывает часть расходов на жилье материнским капиталом, владелец недвижимости должен помнить, что разрешить пенсионному фонду производить оплату на основании своего сертификата можно только после заключения договора о праве собственности.
Виды лицензий в соответствии с трудовым законодательством — узнайте о них в нашем материале.
Ваш начальник задерживает вам зарплату более чем на 15 дней? За такие действия вы имеете право на специальную компенсацию. Подробнее об этом читайте в этой статье.
Компенсация грузовиком и от чего она зависит — узнайте об этом здесь.
Порядок оформления квартиры в рассрочку
Процесс передачи собственником квартиры, предполагающий постепенное приобретение места жительства в течение определенного периода времени, законодательно определен как процедура купли-продажи (ст. 549-558 ГК РФ) и состоит из различных этапов.
В ходе предварительных переговоров стороны определяют приемлемый способ оплаты уникальной цены.
Соглашаясь на заключение договора, обе стороны рискуют заключить контракт с мошенником, которым может быть как продавец, так и покупатель. Чтобы избежать таких ситуаций, следует обратиться к специалисту, имеющему опыт работы с рассрочкой платежа, чтобы юридически грамотно закрепить ее в договоре.