Риски могут присутствовать и при оплате части квартиры. Что вы можете гарантировать?
Для большинства людей квартира — это самое важное и дорогое приобретение в их жизни, не оставляющее им радости от решения такой важной проблемы, как жилье. Сделка. Чтобы не стать жертвой мошенника, перед началом поиска жилья следует тщательно изучить все юридические аспекты такой сделки, потенциальные риски и способы их избежать.
Названы самые опасные и самые надежные способы взаиморасчетов при покупке квартиры.
Расчеты через дверь могут привести к потере денег
Одним из самых распространенных способов взаиморасчетов между покупателем и продавцом недвижимости на вторичном рынке является расчет через дверь. Однако этот способ расчетов не так безопасен и может привести к потере денег.
Поскольку механизм «через дверь», то есть передача денег от покупателя к продавцу через арендованную банковскую ячейку, не регулируется законодательством, весь процесс должен быть тщательно проработан сторонами договора купли-продажи. Договор вплоть до договора аренды, авторизация (закладка банкнот, подсчет и проверка) (в этом ключе существует документ на открытие двери, доказательство продавца).
В то же время технические и юридические ошибки в документации могут привести к невозможности получить средства за дверь даже после заселения квартиры.
Почему опасно заселяться через дверь?
При таких схемах банк не контролирует ни сумму денег, вносимых в дверь, ни то, какие купюры там лежат и сколько их там. Существует дополнительная услуга по хранению денег у двери, но она платная и предоставляется не всеми банками.
Теоретически возможны мошеннические действия при передаче средств: обмен мешков с деньгами, подкладывание фальшивых купюр. Не исключены даже партнерские отношения с сотрудниками банка, когда мошенники незаконно получают доступ к двери. В последние годы подобные случаи были зафиксированы в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому, чтобы избежать подобных проблем, следует выбирать надежный банк с проверенной историей и обязательно заказывать услугу, которая контролирует подлинность денег перед тем, как положить их в ячейку.
Стоимость таких услуг составляет от 0,1% от проверяемой суммы. Кроме того, существуют компании, предлагающие аренду счетных машин с возможностью проверки подлинности банкнот.
Альтернативой расчетам через банковский сейф является депонирование денежных средств нотариусом
После нотариального заверения сделки и проведения расчетов через эскроу обе стороны защищены от рисков, присущих другим методам расчетов. Нет необходимости выкупать средства, а нотариус отвечает за своевременный перевод продавцу. Важно отметить, что деньги, находящиеся на депозитном счете нотариуса, защищены от неплатежеспособности банка. Если они не входят в конкурсную массу и банк забирает лицензию, они сразу же возвращаются владельцу. Нотариальными депозитами можно пользоваться дистанционно через Интернет.
Безопасность превыше всего: выбираем аккредитив
На сегодняшний день, пожалуй, самым безопасным видом передачи денег, используемым на рынке недвижимости, является кредит.
Вездесущий кредит — это, по сути, форма безналичного расчета между покупателем и продавцом. После регистрации сделки покупатель открывает специальный банковский счет. Банк выступает в контексте сделки в качестве гаранта соответствующего взаиморасчета.
Что случится, если банк обанкротится?
Если банк приостанавливает расчеты или отзывает лицензию, средства на счете замораживаются. Если у банка не хватает денег для осуществления всех платежей, владелец счета включается в общую очередь кредиторов — и обязательное страхование вкладов на кредитные средства не распространяется. Что делать? Использовать для воплощенного кредитования только крупные банки. Ведь операции с кредитными средствами в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).
Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
При размещении этого материала активная связь с источником обязательна.